Dubai
Luxus, inovace a dynamický trh
Dubaj, s populací přes 3,5 milionu obyvatel, je synonymem pro luxus, moderní architekturu a špičkové možnosti bydlení. Nabízí dynamický styl života, kde se mísí obchodní příležitosti s plážovým odpočinkem a nočním životem. Podnebí je suché a horké, s teplotami během léta dosahujícími až 45 °C. Místní gastronomie je ovlivněna arabskou, indickou a mezinárodní kuchyní.
Specifika a zajímavosti
Dubaj je centrem globálního obchodu a turistiky.
Neexistuje zde daň z příjmů ani daň z kapitálových zisků.
Vláda garantuje ochranu investorů při off-plan projektech – platby jsou vedeny na vládním účtu a uvolňovány developerovi postupně dle dokončení projektu.
Realitní trh a proces koupě
Dubaj je atraktivní investiční destinací s vysokou likviditou trhu. Ceny nemovitostí se pohybují od 150 000 € za menší apartmány až po milionové investice do luxusních apartmánů, penthousů a vil. Postup koupě zahrnuje:
Rezervační poplatek (obvykle 5-10 % z ceny nemovitosti).
Podpis smlouvy a další splátky dle platebního kalendáře.
Registrace u Dubai Land Department s poplatky mezi 4-7 %.
Převod vlastnictví a finální platba.
Výnosy z pronájmů
Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 5-8 %.
Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Možný výnos 10-15 % ročně.
Možnosti financování
Možnost hypotéky pro zahraniční investory (obvykle do 50-70 % hodnoty nemovitosti).
Platby off-plan nemovitostí na splátky s nižší počáteční investicí.
Nabídka nemovitostí
Kanárske Ostrovy
Lokalita a životní styl
Kanárské ostrovy, souostroví patřící Španělsku, se skládají ze sedmi hlavních ostrovů, mezi nejznámější patří Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote a Fuerteventura. Populace celého souostroví je přibližně 2,2 milionu obyvatel. Klima je zde celoročně příjemné, s teplotami mezi 20–30 °C, což z Kanárských ostrovů činí ideální destinaci pro bydlení i investice do nemovitostí.
Životní styl na Kanárských ostrovech je poklidný a uvolněný, s množstvím venkovních aktivit, jako jsou turistika, vodní sporty, golf a cyklistika. Místní kuchyně kombinuje čerstvé ryby, mořské plody a tradiční tapas, přičemž jedním z nejoblíbenějších jídel je papas arrugadas s omáčkou mojo. Ostrovy také nabízejí bohatý kulturní život, festivaly a tradiční slavnosti.
Realitní trh a proces koupě
Kanárské ostrovy jsou populární nejen mezi rezidenty a expaty, ale také mezi investory hledajícími prázdninové nemovitosti. Nemovitosti zde nabízí vysokou hodnotu za peníze, přičemž ceny apartmánů začínají na 150 000 €, zatímco luxusní vily mohou dosahovat hodnoty přes 1 milion €.
Postup koupě nemovitosti
Rezervace nemovitosti – složení rezervační zálohy (obvykle mezi 3-10 %).
Právní ověření – kontrola vlastnictví a právního stavu nemovitosti.
Podpis kupní smlouvy – složení zálohy 10 %.
Notářská registrace a zaplacení daně z převodu (6,5 %).
Převod vlastnictví a finalizace transakce.
Kupující nemusí být rezidentem Španělska, ale potřebuje daňové identifikační číslo (NIE), které lze získat během několika týdnů.
Výnosy z pronájmů
Kanárské ostrovy jsou vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu velmi atraktivní.
Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-7 %.
Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 8-12 %.
Kratkodobé pronájmy vyžadují turistickou licenci, která se vydává na základě místních předpisů jednotlivých míst.
Možnosti financování
Hypotéka od španělských bank – až 60 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.
Možnost využití vlastního kapitálu a splátkových plánů u některých developerů.
Specifika a zajímavosti
Tenerife je největší ostrov a nabízí rozmanitou přírodu od písečných pláží po horský masiv Teide.
Gran Canaria je známá rušným městským životem v Las Palmas a plážemi v Maspalomas.
Lanzarote láká na sopečné scenérie a moderní architekturu Césara Manriqueho.
Fuerteventura je ideální pro milovníky vodních sportů, především surfování.
Kanárské ostrovy jsou ideální destinací pro ty, kteří hledají slunečný životní styl a stabilní investiční příležitosti. Pokud se chcete dozvědět více o možnostech koupě nemovitosti na Kanárských ostrovech, neváhejte nás kontaktovat.
Nabídka nemovitostí
Madeira
Lokalita a životní styl
Madeira, portugalský ostrov ležící v Atlantském oceánu, je známá svou úchvatnou přírodou, subtropickým klimatem a klidným životním stylem. Ostrov má populaci přibližně 250 000 obyvatel, přičemž většina žije v hlavním městě Funchal.
Madeira je ideální destinací pro ty, kdo hledají pohodový život obklopený přírodou. Ostrov nabízí malebné vesnice, rozlehlé vinice, dramatické útesy a bujné lesy, které jsou součástí UNESCO chráněné biosférické rezervace. Podnebí je celoročně mírné, s průměrnými teplotami mezi 16–26 °C. Místní kuchyně se zaměřuje na čerstvé ryby, tropické ovoce a tradiční madeirské víno.
Realitní trh a proces koupě
Madeira se v posledních letech stala atraktivní destinací pro investory a expaty, kteří hledají rezidenční nebo rekreační nemovitosti. Trh nabízí široké spektrum nemovitostí od cenově dostupných apartmánů po luxusní vily s výhledem na oceán.
Postup koupě nemovitosti
Rezervační smlouva – složení zálohy (obvykle 5-10 % z kupní ceny).
Právní ověření – kontrola vlastnických práv a právního stavu nemovitosti.
Podpis kupní smlouvy – složení další části kupní ceny.
Notářská registrace a zaplacení daně z převodu nemovitosti (6-8 %).
Převod vlastnictví a finalizace transakce.
Kupující potřebuje portugalské daňové identifikační číslo (NIF), které lze získat na místních úřadech.
Výnosy z pronájmů
Madeira je celoročně vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu výnosnými.
Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-6 %.
Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 10-15 %.
Pro krátkodobý pronájem je nutné získat turistickou licenci, která podléhá místním předpisům.
Možnosti financování
Hypotéka od portugalských bank – až 70 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.
Možnost získání zlatého víza při investici nad 500 000 €, které umožňuje rezidenci v Portugalsku.
Specifika a zajímavosti
Hlavní město Funchal nabízí moderní infrastrukturu, luxusní hotely a bohatý kulturní život.
Levády, historické zavlažovací kanály, jsou ideální pro pěší turistiku a objevování přírodních krás.
Madeira je jedním z nejlepších míst na světě pro pozorování delfínů a velryb.
Každoročně se zde konají slavné květinové festivaly a ohňostrojové show.
Madeira je klidnou a bezpečnou destinací, která nabízí stabilní investiční příležitosti a vysokou kvalitu života. Pokud máte zájem o koupi nemovitosti na Madeiře, neváhejte nás kontaktovat.