We give to grow. We serve to lead.

Proces nákupu a nejčastější dotazy o nákupu v Dubaji

Výběr ideální nemovitosti

  • Využíváme přímé vztahy s developery, takže vám dokážeme nabídnout i exkluzivní jednotky nebo lepší platební podmínky.
  • Na základě vašich preferencí pro vás vytipujeme ty nejzajímavější projekty.

    • Rezervace nemovitosti

  • Spolu s rezervací se platí první rezervační poplatek.
  • Po výběru se podepíše rezervační smlouva (Booking Form), která jednotku zablokuje, aby vám ji nikdo nevyfoukl.

    • Příprava smluv a podkladů

  • Developer připraví kupní smlouvu (SPA) a splátkový kalendář.
  • Všechny dokumenty obdržíte v anglicko-arabské verzi s naším vysvětlením každého kroku.

    • 1. Splátka

  • Platí se typicky 10-30 % z kupní ceny + poplatky katastru (DLD fee 4 %).
  • Platba jde přímo na ESCROW účet developera, kontrolovaný státem.

    • Zápis do katastru a potvrzení vlastnictví

  • Po úhradě první splátky jste zapsáni v Dubai Land Department (DLD).
  • Obdržíte OQOOD – předběžný list vlastnictví.

    • Průběžné splátky

  • U off-plan projektů se hradí splátky postupně podle harmonogramu výstavby.
  • Hotové nemovitosti se hradí v plné výši nebo lze vyřídit hypotéku.

    • Kolaudace/předání

  • Po dokončení stavby proběhne předání jednotky.
  • Doporučujeme využít snaggera – technického specialistu, který prověří stav nemovitosti a v případě závad zajistí opravy na náklady developera.


    • Správa a pronájem (volitelné)

  • Pokud nemovitost kupujete jako investici, můžeme zajistit krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem.
  • Zajistíme i kompletní furnishing – vybavení nábytkem a spotřebiči.

    • Otázky a odpovědi o nákupu v Dubaji

    1. Jaký je rozdíl mezi hotovou a off-plan nemovitostí?

  • Hotová nemovitost je připravená k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
  • Off-plan (ve výstavbě) je levnější, často nabízí flexibilní splátky a možnost prodeje se ziskem ještě před dokončením.
  • K off-plan nemovitostem obvykle získáte záruku na kvalitu stavby a možnost úprav během výstavby.

    • 2. Kolik zaplatím při koupi nemovitosti?

  • Standardně se první splátka pohybuje kolem 10-30 % z ceny.
  • K tomu se platí DLD poplatek ve výši 4 % za registraci u katastru.
  • Další splátky probíhají podle harmonogramu developera.

    • 3. Jak funguje rezervační smlouva?

  • Podpisem rezervační smlouvy (Booking Form) a úhradou rezervačního poplatku si zajistíte konkrétní jednotku.
  • Developer ji stáhne z nabídky, aby ji nemohl koupit nikdo jiný.

    • 4. S kým uzavírám smlouvy?

  • Přímo s developerem.
  • Veškeré platby jdou na ESCROW účet pod kontrolou státního úřadu DLD.

    • 5. Je investování v Dubaji bezpečné?

  • Ano, trh je regulován Dubai Land Department (DLD).
  • Vaše peníze jsou v ESCROW účtu, odkud se developerovi uvolňují postupně podle postupu stavby.

    • 6. Co když developer nedokončí projekt?

    • Pokud by k tomu došlo, DLD zajistí návrat peněz nebo převedení projektu na jiného developera.

    7. Co znamená skratka "SPA" ?

    • Sales & Purchase Agreement = finální kupní smlouva s veškerými podmínkami a detaily.

    8. Co je to "OQOOD" a "Title Deed"?

  • OQOOD = doklad o vlastnictví off-plan nemovitosti (ve výstavbě).
  • Title Deed = list vlastnictví hotové a zkolaudované nemovitosti.

    • 9. Jak funguje předání nemovitosti?

  • Po dokončení stavby je možné převzít nemovitost osobně nebo na základě plné moci.
  • Doporučujeme objednat snagging, což je důkladná technická kontrola před převzetím.

    • 10. Co je snagging?

    Nezávislá inspekce nemovitosti, která odhalí případné vady, jež developer musí opravit na vlastní náklady.

    11. Co je "Service charge"?

    • Roční poplatek za údržbu společných prostor, jako jsou bazény, zahrady nebo fitness.

    12. Mohu nemovitost převést na blízkou osobu?

    • Ano, převod je možný.
    • Pokud jde o blízkou osobu nebo vlastní firmu, DLD poplatek je snížený na 0,125 %.

    13. Co je "EOI"?

  • Expression of Interest je záloha za přednostní výběr jednotky u top projektů.
  • Týká se hlavně novinek u prémiových developerů, kde je extrémní poptávka.

    • 14. Jak probíhá zdravotní prohlídka při vyřizování rezidenčního víza?

  • Vyšetření na HIV, hepatitidu, syfilis, TBC a další.
  • Cena je kolem 300 AED (cca 80 € alebo 1 900 Kč).

    • 15. Aké sú ceny služieb a produktov v Dubaji?

    Ceny v Dubaji sa odvíjajú od konkrétnej lokality. V turistických častiach Dubaja sú služby aj reštaurácie drahšie. Ceny potravín sú porovnateľné s Českom alebo Slovenskom, no napríklad elektronika alebo textil sú často výrazne lacnejšie.

    16. Preprava v Dubaji ?

    Dubaj ponúka širokú sieť dopravy – od metra, cez autobusy, až po taxi (Uber, Careem). Väčšina obyvateľov však stále preferuje auto, pretože Dubaj je na automobilovú dopravu prispôsobený.

    17. Aké sú náklady na správu nehnuteľnosti v Dubaji?

    Pri každej nehnuteľnosti v Dubaji platíte Service charge – ročný poplatok za správu spoločných priestorov, ako sú bazény, záhrady, fitness či recepcia. Pri krátkodobom prenájme si správcovská firma účtuje cca 20 % z výnosu z prenájmu.

    18. Aké doklady potrebujem pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji?

    Pre kúpu nehnuteľnosti v Dubaji stačí pas, trvalá adresa, telefón a e-mail. Developer na základe týchto údajov pripraví všetky potrebné zmluvy.

    19. Aký zisk môžem očakávať pri predaji mojej nehnuteľnosti?

    Ak kúpite off-plan nehnuteľnosť v Dubaji ešte počas jej predpredaja, často sa jej hodnota počas výstavby zvýši o 20 - 30 %, v niektorých prípadoch po dokončení dokonca aj o viac ako 100%. To z nej robí atraktívnu investíciu na prepredaj ešte pred dokončením.

    20. Je rozdiel medzi nehnuteľnosťou na prenájom a na prepredaj?

    Fyzicky sú rovnaké, ale pre investície v Dubaji je pri prepredaji kľúčová lokalita, značka developera a celková atraktivita projektu. Pri prenájme záleží viac na vybavení a servise.

    21. Aké poplatky ma čakajú pri prepredaji nehnuteľnosti?

  • 4 % DLD poplatok katastru,
  • 2 % provízia realitnej kancelárii,
  • Administratívne poplatky cca 2 000 – 5 000 AED + DPH.

    • 22. Môžem predať nehnuteľnosť hneď po kúpe?

    Úplne hneď nie, ale po splatení časti ceny (napr. 30-40 %) môžete nehnuteľnosť predať aj počas výstavby.